Toutes nos missions relèvent de l’article 27 du décret du 17 mars 1967 et peuvent donc être initiées par le conseil syndical, prises en charge par le syndicat des copropriétaires et payées par le syndic au même titre que tout prestataire ou fournisseur de la résidence.
Tout copropriétaire indépendamment peut bien entendu recourir à nos prestations, à ses frais.
Abonnement annuel
Dans le cadre de notre mission d'assistance annuelle, nous proposons 3 formules d'abonnement :
Formule de base
550 € TTC/an
Assistance téléphonique permanente
Formule intermédiaire
1100 € TTC/an
Assistance téléphonique permanente
4 consultations écrites
Formule intégrale
1650 € TTC/an
Assistance téléphonique permanente
8 consultations écrites
Un abonnement inclus à la revue le Particulier Immobilier
Formations
ADB Conseils vous propose de participer à des ateliers de formation en lien avec les différents thèmes dans la gestion de votre copropriété. En tant que bénévole, il est important que vous puissiez bénéficier de compétences métier afin de remplir au mieux votre mission de contrôle et d’assistance du syndic. Ces ateliers, pouvant accueillir au maximum 16 personnes par cession, se déroulent dans nos locaux (15 rue Ferdinand Fabre 75015 Paris, métro Convention) pendant une demi-journée et sont animés par M. Bourriaud, éventuellement assisté d’un expert en accord avec le thème étudié.
Le coût d’inscription à ces ateliers est de 450 € HT par personne et par thème.
Ceux-ci sont au nombre de 4 :
- Fonctionnement du conseil syndical
- Préparation et déroulement de l'assemblée générale
- Contrôle des comptes et de la gestion du syndic
- Loi ELAN : Conséquences pour les copropriétaires
Vous pouvez bien entendu proposer le thème que vous souhaitez voir aborder en session.
Maîtrise des charges / Appels d’offres travaux
Afin de lutter contre l'augmentation des charges de copropriété, nous avons créé le contrat de maîtrise des charges courantes et des charges travaux.
Fort d’un réseau de professionnels constitués d’ingénieurs, de thermiciens, d’architectes et autres spécialistes, ADB Conseils renégocie vos contrats et/ou les met en concurrence si besoin afin de vous obtenir de meilleurs rapports qualité/prix.
Cette prestation est d'autant bénéfique pour le syndicat dans la mesure où elle n'engendre aucun coût (à l'exception des contrats de charges courantes qui incluent un forfait d'étude des contrats de 600 euros TTC) : ADB Conseils facture 50% de l’économie réalisée la 1ère année sur les contrats de charges courantes, et entre 10 et 20% de l’économie réalisée sur les dépenses de travaux.
Contrôle des comptes / Audit de gestion
ADB Conseils réalise un audit comptable et/ou administratif de votre copropriété afin de contrôler la bonne gestion du syndic.
Une analyse des documents nécessaires à l'audit est d'abord effectuée avant un contrôle sur pièces chez le syndic, en présence du conseil syndical s'il le souhaite. Un rapport est par la suite remis à ce dernier et pourra être produit à l'assemblée générale.
Le coût de ces prestations est facturé au forfait, préalablement fixé avec le client.
Autres prestations
Vous pouvez également bénéficier de prestations dites "à la carte" telle que notre présence à votre assemblée générale, notre participation aux conseils syndicaux, une mise en conformité du règlement de copropriété ou encore une analyse de document (contrat de syndic par exemple). Le coût de ces prestations est alors facturé soit au forfait, soit au taux horaire fixé préalablement avec le client.
ADB Conseils peut également vous accompagner dans les actions juridiques à mener pour préserver au mieux l’état de la copropriété et les intérêts du syndicat.
Nous mettons en outre à votre disposition des avocats, huissiers, experts judiciaires et autres sapiteurs (consulter notre annuaire) afin de vous conseiller au mieux et vous permettre de prendre les décisions qui s’imposent.
D'autres prestations sont possibles, n'hésitez pas à nous faire part de votre demande spécifique.