La majorité de nos prestations relèvent de l’article 27 du décret du 17 mars 1967 et sont donc à l’initiative du conseil syndical puis prises en charge par le syndicat des copropriétaires et payées par le syndic au même titre que tout prestataire ou fournisseur de la résidence. Les syndics bénévoles peuvent également s’adjoindre les services d’un professionnel pour les assister dans leur mission. Tout copropriétaire peut enfin recourir indépendamment à nos prestations s’il le souhaite, à ses frais.
Consultations
Les conseils syndicaux, syndics bénévoles et copropriétaires à titre individuel peuvent bénéficier de consultations (physiques ou par visioconférence) concernant n'importe quel sujet ou problématique souhaités. Ces prestations sont facturées ponctuellement 300 € TTC pour le conseil syndical et le syndic bénévole (montant pris en charge par le syndicat des copropriétaires) et 108 € TTC pour les copropriétaires (montant non pris en charge pas le syndicat des copropriétaires).
Abonnement annuel
Dans le cadre de notre mission d'assistance annuelle, nous proposons 3 formules d'abonnement :
Formule de base
550 € TTC/an
Assistance téléphonique permanente
Formule intermédiaire
1100 € TTC/an
Assistance téléphonique permanente
4 consultations écrites (analyse de convocation d’assemblée ou d’une assignation, vérification de la clé de réparation d’une dépense en particulier…)
Formule intégrale
1650 € TTC/an
Assistance téléphonique permanente
8 consultations écrites (analyse de convocation d’assemblée ou d’une assignation, vérification de la clé de réparation d’une dépense en particulier…)
Un abonnement inclut à la revue le Particulier Immobilier
Formations
ADB Conseils vous propose de participer à des ateliers de formation en lien avec les différents thèmes dans la gestion de votre copropriété. En tant que bénévole (conseiller syndical ou syndic) ou même simple copropriétaire, il est important que vous puissiez bénéficier de compétences métiers afin de comprendre et de résoudre au mieux les problématiques en lien avec votre résidence. Ces ateliers, pouvant accueillir au maximum 12 personnes par cession, se déroulent dans nos locaux (15 rue Ferdinand Fabre 75015 Paris, métro Convention) pendant une demi-journée et sont animés par M. Francis Bourriaud, éventuellement assisté d’un expert en accord avec le thème étudié.
Le coût d’inscription à ces ateliers est de 480 € HT par personne et par thème.
Ceux-ci sont au nombre de 4 :
- Fonctionnement du conseil syndical.
- Préparation et déroulement de l'assemblée générale.
- Contrôle des comptes et de la gestion du syndic.
- Loi ELAN : conséquences pour les copropriétaires.
Vous pouvez bien entendu proposer le thème que vous souhaitez voir aborder en session.
Nous formons également les syndics professionnels dans le cadre de l'agrément Datadock (futur Qualiopi). Vous êtes un professionnel et intéressé par nos formations ? N'hésitez pas à nous contacter.
Maîtrise des charges / Appels d’offres travaux
Afin de lutter contre l'augmentation des charges de copropriété, nous avons créé le contrat de maîtrise des charges courantes et des charges travaux.
Fort d’un réseau de professionnels constitués d’ingénieurs, de thermiciens, d’architectes et autres spécialistes, ADB Conseils renégocie vos contrats et/ou les met en concurrence si besoin afin de vous obtenir de meilleurs rapports qualité/prix.
Cette prestation est d'autant plus bénéfique pour le syndicat dans la mesure où elle n'engendre quasiment aucun coût (à l'exception des frais de dossier d'étude des contrats de la première phase (750 euros TTC), nous facturons ainsi 50 % de l'économie réalisée la 1ère année sur les contrats de charges courantes et entre 10 et 20 % de l'économie réalisée sur les dépenses de travaux.
Contrôle des comptes / Audit de gestion
ADB Conseils réalise un audit comptable et/ou administratif de votre copropriété afin de contrôler la bonne gestion du syndic.
Une analyse des documents nécessaires à l'audit est d'abord effectuée avant un contrôle sur pièces chez le syndic, en présence du conseil syndical s'il le souhaite. Un rapport est par la suite remis à ce dernier et pourra être produit à l'assemblée générale.
Le coût de ces prestations est facturé au forfait, préalablement fixé avec le client.
Annuaire d'entreprises
Nous mettons gratuitement à votre disposition notre réseau de professionnels en lien avec la copropriété, aussi bien les entreprises (couvreur, ascensoriste, chauffagiste, ravaleur...) que les prestataires de services (avocats, ingénieurs, notaires, géomètres...)
N'hésitez pas à nous contacter pour être mis en relation avec une entreprise ou un prestataire.
Vous trouverez également de nombreuses adresses utiles (administrations, associations...) ici.
Mise en conformité règlement de copropriété (Loi ELAN)
ADB Conseils vous accompagne concernant la mise en conformité de votre règlement de copropriété dans le cadre des dispositions de la Loi ELAN en partenariat avec nos équipes de géomètres et notaires.
Cette prestation est réalisée en 2 phases :
- Analyse du règlement de copropriété
- Rédaction des modifications du règlement rendues nécessaires par les nouvelles dispositions législatives.
Cette mise en conformité doit faire l’objet d’un vote en assemblée générale.
La facturation pour la première comme la seconde phase donne préalablement lieu à un devis après étude.
Autres prestations
Vous pouvez également bénéficier de prestations dites "à la carte" telle que notre présence à votre assemblée générale, notre participation aux conseils syndicaux ou encore une analyse de document (contrat de syndic par exemple). Le coût de ces prestations est alors facturé soit au forfait, soit au taux horaire fixé préalablement avec le client.
ADB Conseils peut également vous accompagner dans les actions juridiques à mener pour préserver au mieux l’état de la copropriété et les intérêts du syndicat.
D'autres prestations sont possibles, n'hésitez pas à nous faire part de votre demande spécifique.