Maîtrise des charges de copropriété : notre solution

Payez-vous le bon prix pour les charges courantes de votre immeuble ou résidence ? Afin de vous en assurer et de lutter contre l’augmentation des charges, nous avons créé un contrat de maîtrise des charges de copropriété.

Bénéficiez de notre savoir-faire pour réaliser des économies. Fort d’un réseau de professionnels constitués d’ingénieurs, de thermiciens, d’architectes et autres spécialistes, ADB Conseils renégocie vos contrats et/ou les met en concurrence, afin de vous obtenir de meilleurs rapports qualité/prix.

BON À SAVOIR :

La maîtrise des charges de copropriété peut être initiée par le conseil syndical dans le cadre des dispositions de l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965 et l’article 27 du décret du 17 mars 1967.

La mission comporte 2 phases

Analyse de l’ensemble des contrats de la résidence

L’objectif est de balayer l’ensemble des contrats (y compris le contrat de syndic) afin d’identifier les économies possibles à réaliser.

Pour réaliser cette 1re phase, le conseil syndical doit fournir à ADB Conseils les documents comptables suivants :

Le grand livre
Le relevé général des dépenses de l’exercice précédent
Le carnet d’entretien de la copropriété
Les contrats
Les factures

Renégociation des contrats

Si la situation contractuelle le permet (durée restante et montants supérieurs aux prix de marché), nous opérons une négociation avec l’exploitant, l’opérateur ou le cocontractant en place pour chaque contrat.

À défaut de résultats obtenus avec l’exploitant, l’opérateur ou le cocontractant en place, une mise en concurrence est engagée auprès de notre réseau de professionnels.

Quel est le coût de la maîtrise des charges courantes de copropriété ?

La maîtrise des charges de copropriété est d’autant plus bénéfique pour le syndicat des copropriétaires puisqu’elle n’engendre pas de véritable coût, mais seulement un pourcentage des économies réalisées reversé pour la première année.

Le coût de la maîtrise des charges courantes de copropriété correspond à 50 % des économies réalisées sur la première année pour chaque contrat.

Exemple : une réduction de 2 000 € est effectuée sur le contrat d’entretien des ascenseurs et le contrat est reconduit pour 5 nouvelles années. Nous facturons dans ce cas 1 000 € à la copropriété. Le gain pour le syndicat sera donc de 1 000 € pour la première année puis 2 000 € pour les suivantes jusqu’à la 5e année et la prochaine renégociation du contrat.

Un contrat est adressé au conseil syndical avant le début de la mission. ADB Conseils établira ensuite une facture pour chaque contrat de la résidence renégocié et les communiquera au fur et à mesure de l’avancée de la mission au conseil syndical qui les adressera à son tour au syndic pour règlement.

Les questions fréquentes à propos de la maîtrise des charges de copropriété ?

Quels sont les contrats que l’on retrouve le plus fréquemment dans les copropriétés ?

Ascenseurs
Chaufferie, compteurs d’eau, VMC
Espaces verts, entretien terrasses
Contrôles d’accès, télésurveillance
Ménage des parties communes
Contrats 3D
Portes de parking

Attention, le contrat du gardien ne rentre pas en compte dans la maîtrise des charges courantes, car il s’agit d’un contrat régi par le Code du Travail.

Pourquoi le syndic ne se charge-t-il pas lui-même de réaliser la maîtrise des charges de copropriété ?

Le syndic n’a pas toujours le temps matériel pour renégocier les contrats, car administrant en moyenne un portefeuille d’une quarantaine de copropriétés, il doit gérer du quotidien en permanence. Aussi, solliciter une assistance extérieure peut constituer un bon recours pour effectuer la démarche