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en copropriété

Les tantièmes de copropriété expriment, pour chaque lot, sa quote-part des parties communes et, selon la grille applicable, sa participation aux charges. Ils figurent dans l’état descriptif de division et sont généralement exprimés en millièmes ou dix-millièmes. Leur détermination repose sur la valeur relative du lot, appréciée d’après sa consistance, sa superficie et sa situation. Pour contrôler un appel de fonds, identifiez le lot concerné, la catégorie de charges et la clé de répartition ; les équipements communs, comme l’ascenseur, se répartissent selon leur utilité objective pour chaque lot. Vous avez déjà ouvert un appel de charges avec cette petite

Le coefficient d’étage d’ascenseur sert à pondérer la répartition des charges selon l’utilité de l’ascenseur pour chaque lot. Plus un appartement est situé haut, plus ce coefficient peut augmenter sa quote-part, parce que l’équipement lui rend un service objectivement plus important. À l’inverse, un lot situé plus bas, ou sans véritable accès à l’ascenseur, peut supporter une part moindre. Il ne crée donc pas la charge à lui seul : il ajuste son calcul pour éviter qu’une même grille soit appliquée indistinctement à tous les copropriétaires. Chez ADB Conseils, on a vu des centaines de grilles de charges où l’ascenseur

Pour vérifier si vos tantièmes sont justes ou erronés, il faut comparer trois choses : le règlement de copropriété, l’état descriptif de division et la répartition réellement appliquée dans vos appels de charges. Commencez par vérifier la désignation de votre lot, sa quote-part de parties communes et les clés de répartition prévues pour chaque catégorie de charges. Ensuite, contrôlez si le syndic applique bien la bonne base à la bonne dépense. Un écart avec un voisin ne suffit pas à prouver une erreur. Une anomalie existe seulement quand les documents et les appels de fonds ne correspondent pas. Chez ADB