ADB CONSEILS,
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en copropriété

Vous payez vos charges de copropriété. Régulièrement. Sans toujours savoir précisément ce que recouvrent les lignes qui s’alignent sur vos appels de fonds. Ascenseur, chauffage, syndic, assurances, frais divers… Tout est là, mais rarement expliqué autrement que par des intitulés techniques. Et c’est souvent trop tard, au moment de la régularisation ou d’une hausse brutale, que la question surgit vraiment : que comprennent les charges de copropriété ? Les charges sont strictement encadrées par la loi, mais leur lecture reste opaque pour une majorité de copropriétaires. Non par manque d’intelligence, mais par empilement de règles, de répartitions, de mécanismes automatiques

Le contrat d’ascenseur fait partie de ces lignes de charges que l’on ne discute presque plus. Il est là, reconduit, payé, intégré au budget comme une fatalité technique. Trop complexe pour être remis en cause. Trop sensible pour être décortiqué. Et surtout présenté comme intangible, au nom de la sécurité, de la réglementation, ou d’un prétendu savoir réservé aux seuls professionnels du secteur. En réalité, ce contrat concentre tous les travers classiques de la gestion de copropriété : options empilées sans analyse, durées excessives, mises en concurrence théoriques, décisions prises dans l’urgence, information partielle des copropriétaires. Rien d’illégal, la plupart

On parle beaucoup du rôle du conseil syndical, souvent comme d’une évidence institutionnelle, rarement comme d’un véritable levier économique. Dans les faits, il oscille encore trop souvent entre vigilance théorique et intervention tardive, lorsque les charges sont déjà installées, validées, presque naturalisées. Or la maîtrise des dépenses ne relève ni du hasard ni de la seule compétence du syndic : elle dépend d’un pilotage continu, d’une capacité à lire, à questionner, à cadrer ce qui se joue bien avant l’assemblée générale. Le conseil syndical est là pour comprendre ce qui se décide au fil de la gestion. Là : C’est