ADB CONSEILS,
Votre expert
en copropriété
vous aide à baisser
vos charges de copropriété !
et propose de nombreux autres services pour :
- le conseil syndical,
- les copropriétaires,
- les syndics bénévoles & professionnels
Professionnalisme et compétence
Prix, besoins, prestations… Nous savons ce qui fait un syndic de qualité pour l’avoir été par le passé. Nos nombreuses années d’expérience dans ce métier nous ont permis d’acquérir une expertise que nous mettons aujourd’hui à disposition des copropriétés ou des professionnels souhaitant se perfectionner.
01
Éthique
ADB Conseils vous propose un accompagnement neutre et indépendant. Nous sommes transparents sur nos tarifs, le contenu de nos prestations et nos résultats.
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Rigueur et disponibilité
Toutes les équipes de ADB Conseils sont à votre disposition pour répondre à vos questions, vous accompagner et vous conseiller.
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Le rôle d’un expert en copropriété : assister le conseil syndical, copropriétaires, syndics bénévoles et professionnels
ADB CONSEILS est un expert en copropriété. Notre mission consiste à apporter assistance et expertise aux conseils syndicaux, syndics bénévoles et professionnels, mais aussi tout copropriétaire concernant les problématiques rencontrées tout au long de l’année dans la gestion de la résidence.
Nous proposons ainsi les services suivants : consultation avec un expert, adhésion à l’année, atelier de formation, mise en conformité du règlement de copropriété, audit de gestion du syndic, maîtrise des charges courantes / appels d’offres travaux et autres prestations à la carte (présence à l’assemblée générale, participation aux conseils syndicaux…
Découvrir toutes nos prestations
ADB Conseils, votre expert en copropriété, c’est en moyenne chaque année…
Nos formations syndic de copropriété
Formations professionnelles pour devenir syndic et gérer efficacement chaque copropriété (agrément Qualiopi).
Notre annuaire copropriété
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Conseils et actualités : découvrez nos articles pour en savoir plus sur la copropriété
Le coefficient d’étage : comment influence-t-il les charges d’ascenseur ?
Le coefficient d’étage d’ascenseur sert à pondérer la répartition des charges selon l’utilité de l’ascenseur pour chaque lot. Plus un appartement est situé haut, plus ce coefficient peut augmenter sa quote-part, parce que l’équipement lui rend un service objectivement plus important. À l’inverse, un lot situé plus bas, ou sans véritable accès à l’ascenseur, peut supporter une part moindre. Il ne crée donc pas la charge à lui seul : il ajuste son calcul pour éviter qu’une même grille soit appliquée indistinctement à tous les copropriétaires. Chez ADB Conseils, on a vu des centaines de grilles de charges où l’ascenseur
Comment vérifier si ses tantièmes sont justes ou erronés ?
Pour vérifier si vos tantièmes sont justes ou erronés, il faut comparer trois choses : le règlement de copropriété, l’état descriptif de division et la répartition réellement appliquée dans vos appels de charges. Commencez par vérifier la désignation de votre lot, sa quote-part de parties communes et les clés de répartition prévues pour chaque catégorie de charges. Ensuite, contrôlez si le syndic applique bien la bonne base à la bonne dépense. Un écart avec un voisin ne suffit pas à prouver une erreur. Une anomalie existe seulement quand les documents et les appels de fonds ne correspondent pas. Chez ADB
Comment réaliser un audit financier complet de son immeuble ?
Un audit financier complet d’un immeuble consiste à contrôler les comptes à partir des bonnes pièces, puis à relier chaque dépense à un justificatif, à un contrat, à un vote ou à un appel de fonds. En pratique, il faut examiner le grand livre, la balance, les relevés bancaires, les factures, le budget voté, les contrats en cours et les procès-verbaux d’assemblée générale. L’objectif n’est pas seulement de vérifier que les chiffres tombent juste, mais de repérer les écarts, les charges mal imputées, les dépenses discutables et les contrats qui coûtent trop cher, afin d’en tirer des décisions concrètes pour
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