ADB CONSEILS,
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en copropriété

Quand un copropriétaire nous dit « notre syndic abuse de son pouvoir », neuf fois sur dix, il n’y a rien de spectaculaire derrière. Mais il y a surtout cette impression que les décisions ne passent plus vraiment par la copropriété. Elles arrivent déjà formées, déjà cadrées, déjà prêtes à être votées. On voit ça tous les jours : des assemblées générales qui se déroulent sans accrocs. Des budgets qui passent sans résistance. Des contrats reconduits parce que ça rassure. Le conseil syndical s’implique, pose des questions, demande des précisions. Puis le temps passe. Les réponses tournent en rond. L’énergie

Quand on parle de charges de copropriété trop élevées, on entend toujours la même chose. « On paie trop. » Rarement ce qui va avec. On voit des conseils syndicaux passer des heures sur une augmentation de quelques points, sans être capables de dire quels contrats pèsent vraiment, ce qui relève de charges exceptionnelles, ou ce qui est simplement reconduit par habitude. À l’inverse, on croise des copropriétés qui paient cher, mais qui savent exactement ce qu’elles achètent, ce qu’elles ont décidé, et ce qu’elles ont volontairement laissé de côté. Le problème n’est pas de payer plus ou moins. Le

Un appel de fonds arrive… Et le montant a augmenté. Aucune explication claire n’accompagne la demande. Un copropriétaire bloque le paiement. Le syndic parle d’impayé. Le conseil syndical hésite alors. La situation est banale, mais elle dégénère pourtant vite. La loi de 1965 sur la copropriété encadre précisément ce type de situation. Quand ces règles ne sont pas respectées, les tensions apparaissent, même en l’absence de mauvaise foi. Les conflits liés aux charges ne viennent pas d’un refus de payer par principe. Ils naissent lorsque les montants sont appelés sans justification suffisante, lorsque l’utilité d’un équipement est supposée, ou lorsque